Byt v přízemí: výhoda nebo skryté riziko?
Byt v přízemí – výhodná koupě, nebo víc starostí než radosti? ?
Na první pohled může být přízemní byt velmi lákavý. Často má nižší cenu než byty ve vyšších patrech, bývá bezbariérový a někdy k němu patří i předzahrádka. Pro někoho ideální řešení – pro jiného zdroj nepříjemných překvapení.
V posledních měsících se s dotazy na koupi přízemního bytu setkávám častěji. A právě tady je dobré zpomalit a dívat se nejen na cenu, ale i na detaily, které mohou do budoucna znamenat vyšší náklady nebo starosti.
? Na co si dát při koupi přízemního bytu opravdu pozor?
1️⃣ Vlhkost a izolace
Přízemní byty jsou nejvíce ohrožené vlhkostí od základů. Zajímejte se, zda má dům funkční hydroizolaci, zda proběhlo odvětrání základů nebo sanace. Všímejte si map na stěnách, zatuchlého zápachu nebo studených podlah.
2️⃣ Tepelný komfort a náklady na vytápění
Pod vámi je často nevytápěný sklep nebo zemina. To může znamenat vyšší tepelné ztráty a vyšší účty za topení. Energetický štítek budovy napoví, ale osobní prohlídka v chladnějším období řekne ještě víc.
3️⃣ Bezpečnost a soukromí ?
Okna v úrovni chodníku znamenají větší riziko vloupání i menší pocit soukromí. Zkontrolujte zabezpečení oken, kvalitu vstupních dveří a celkový stav domu.
4️⃣ Hluk a prašnost
Blízkost vstupu do domu, parkoviště nebo chodníku může znamenat více ruchu. Otevřené okno do ulice nemusí být vždy příjemné.
5️⃣ Případné zatížení při deštích či přívalových srážkách
Extrémní počasí je v posledních letech častější. Zeptejte se, zda v minulosti nedošlo k zatopení sklepů nebo spodních bytů.
To ale neznamená, že přízemní byt je špatná volba. Pro seniory, rodiny s kočárkem nebo majitele psů může být naopak velmi praktický. Klíčem je vědět, do čeho jdete – a nepodcenit technický stav domu.
Každá nemovitost má své „pro a proti“. Důležité je, aby odpovídala vašemu životnímu stylu a dlouhodobým plánům. Pokud zvažujete konkrétní byt, ráda se na něj s vámi podívám objektivníma očima a pomohu vám vyhodnotit rizika i skutečnou hodnotu.
Protože klidné bydlení začíná správným rozhodnutím. ?
Autor
Jsem realitní makléřka specializující se na Prostějov a okolí. Jako prostějovský rodák mám výbornou znalost trhu s nemovitostmi v regionu se spoustou lokálních kontaktů. Prodeji nemovitostí se věnuji již několik let a za tu dobu jsem pomohla mnoha klientům splnit si svůj sen o bydlení. Točím videoprohlídky, pracuji na sociálních sítích, vytvářím stránky nemovitostí.. vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Stáhněte si také zdarma e-book Jak se nespálit při prodeji nemovitosti, který jsem pro vás na základě stovek zkušeností s úspěšným prodejem připravila.